2025年4月29日，在昆明市托管磨憨三周年与磨憨中铁广场入市一周年的重要节点，这座中老边境的“国门地标”以亮眼的成绩，向外界展示了央地合作推动城市更新、赋能高质量发展的生动实践。

作为“一带一路”倡议与中老命运共同体建设的标杆项目，磨憨中铁广场依托中国中铁全产业链优势，以“国门封面，城市客厅”为定位，在过去一年里，为边疆发展重塑格局，为产城融合注入新动能，奏响了中老高铁沿线建设的强劲乐章。

锚定国家战略

从“过境驿站”到“开放引擎”的华丽转身

磨憨中铁广场的诞生，是中老铁路“黄金通道”与昆明托管磨憨机制创新双重赋能的成果。项目深度融入中国——东盟自贸区3.0版建设，采用“站城一体”TOD模式，汇聚商业中心、精品酒店、商务公寓等六大业态，全面提升磨憨城市能级。

过去一年，磨憨在国际化进程中成绩斐然：累计服务跨境客商超73万人次，吸引70家企业入驻，其中跨国机构占比达30%，成功从“过境驿站”蜕变为“东盟门户”。作为昆明托管后首个央地合作标杆项目，磨憨中铁广场创下了城市展厅“50天”高品质亮相、“6天1层”的“磨憨速度”，成为国家战略与地方实践深度融合的典范。

完善城市功能

打造“边陲小镇”到“国际样板”的升级范本

昆明托管磨憨三年来，磨憨中铁广场肩负“南向开放，磨憨更新”的使命，全力构建现代化城市配套体系，打造三大发展新范式：

产城融合新范式：云南磨憨开投集团总部大厦落户项目，与南坡国际产业园形成“以产促城、以城兴产”的良性互动，为区域经济发展注入强劲动力。

人才安居新高地：项目打造的首个人才社区，提供约400套国际公寓，配套完善的教育、医疗服务，为东部产业转移人才提供“拎包创业”的优质环境，成为吸引人才、留住人才的重要阵地。

文旅商贸新地标：东南亚风情商业街日均客流破万，文创体验激活消费新场景；旅游集散中心服务中老铁路旅客超30万人次。2024年12月3日，借中老铁路开通三周年契机，举办“唱响磨憨赛歌会”“澜湄T台秀”等活动，将商贸枢纽转化为文明对话窗口，实现“流量变现”与“民心相通”的双赢。

创新驱动发展

探索高质量发展的三大实践路径

磨憨中铁广场始终坚持高质量发展理念，在城市建设中积极探索三大发展路径：

央地协同开发新模式：创新“双主体”共建机制，区域游客中心由磨憨开发投资有限责任公司运营，总部大厦承载云南磨憨开投集团核心功能，6#公寓楼作为磨憨首个人才安居项目，实现“央企搭台、地方唱戏”的深度融合，为区域发展提供新样本。

科技赋能责任践行：应用BIM智慧建造系统，实现绿色建筑全覆盖，施工能耗下降15%，获评“昆明市安全文明标准化工地”。同时，聘用老挝籍员工10余人，开展技能培训百余人次，带动本地就业率提升，以央企担当助力国门繁荣。

共享社区生态构建：以“开放式、集约化、共享性、枢纽型”为核心，打造“N21 LIFE+”智能共享悦活区，构建包含社区共享空间、共享健身房、共享洗衣房等“10大空间”的社区生态，为磨憨建设国际现代化城市提供“美好生活的高质量都会样本”。

从“黄金通道”到“开放引擎”，从“边陲小镇”到“国际样板”，磨憨中铁广场以“央地合作新范式”为笔，以“昆明政策创新+中铁全链赋能”供稿丨城建事业部 倪 勇